Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Зарубежная недвижимость » Как купить квартиру в Испании?

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Как купить квартиру в Испании?

Как купить квартиру в Испании?
Статистика подтверждает, что украинцы все активнее интересуются жильем в Европе. По данным международного агентства недвижимости DEC Property, в 2011 году наши соотечественники купили в европейских странах втрое больше жилья, чем в 2010-м, а за 2012 год — даже в три с половиной раза больше. Количество сделок превышает две тысячи. Причем речь идет только о полностью «прозрачных» договорах, когда покупатель не скрывает факт приобретения недвижимости за рубежом. Реальное же число сделок, считают эксперты, больше в несколько раз. Просто обычно наши сограждане не афишируют такие операции, чтобы не вызвать интерес со стороны фискальных органов.

На сегодняшний день, согласно исследованиям, едва ли не самой привлекательной для украинцев является Испания — почти 15 процентов всех покупок приходятся на эту страну. Такой выбор объяснить несложно: мягкий климат, лояльное законодательство, возможность найти работу и со временем получить гражданство.

Налоги при покупке недвижимости в Испании

Налог на добавленную стоимость (IVA).

Данный налог уплачивается покупателем при приобретении нового жилья от строительной компании.

Оплата налога с 1 января 2013 года.

-Ввиду принятия Правительством Испании решения о повышении налогов, ставки НДС меняются следующим образом:
-Ставка 8% меняется на 10%;
-Ставка 18% меняется на 21%.
-Кроме того, отменяется льготная налоговая ставка в 4% при покупке новой недвижимости и одновременной покупке кладовки и 1-2 гаражных мест. НДС к уплате в этом случае составит 10%.

-Покупка коммерческих помещений, дополнительных гаражных мест, а также покупка кладовок и гаражных мест отдельно от жилья, будет облагаться НДС по ставке 21%.
-Налог на передачу собственности (ITP). Данный налог уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. Величина его обычно составляет 7% и зависит от автономной области, в которой находится жилье.
-Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия. Данный налог начисляется в случае уплаты НДС, т.е. при покупке нового жилья и составляет от 0,1% до 1% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится. Уплачивается покупателем.
-Расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности. Целью данной проверки является получение информации обо всех официальных владельцах недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости, существующих обременениях и т.д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple. Стоимость запроса при личном обращении в отделение Реестра не превысит 10 евро, при запросе через Интернет составит около 30 евро.
-НДФЛ или налог на прибыль (IRPF или Impuesto sobre beneficios). Физические лица-продавцы недвижимости оплачивают НДФЛ при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. Юридические лица-продавцы недвижимости выплачивают соответствующий налог на прибыль компании.
-Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (Gastos de cancelación de hipotecas anteriores). При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо его аннулировать независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности. Расходы, связанные с данной процедурой, должен оплачивать продавец жилья.
-Нотариальные расходы. (Gastosnotariales). Оплачиваются покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.
-Регистрационные расходы (Gastosregistrales). Оплачиваются покупателем и связаны с регистрацией купли-продажи жилья в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.
-Расходы на управляющую компанию (Gastos de gestión). Покупатель, чтобы избежать необходимости самому осуществлять все необходимые процедуры, связанные с покупкой жилья (уплата налогов, регистрация в Реестрах, поиск переводчика и т.д.), может обратиться за помощью в управляющую компанию. Стоимость услуг является договорной. «Испания по-русски» по желанию клиента может осуществить все необходимые процедуры, связанные с регистрацией собственности.
-Налог на прирост земельной стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)). Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Размер данного налога обусловливается многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца. Помните, что этот налог подлежит к оплате со стороны продавца.

Общая сумма налогов и расходов , которые уплачивает покупатель приобретая недвижимости не превысит 10% от общей стоимости
Налоги и расходы, связанные с владением недвижимостью


-Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности). Размер налога составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости, и в любом случае не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности.
-Налогна доходыне резидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею. Если резиденты Испании являются плательщиками НДФЛ, то не резиденты выплачивают налог на доходы не резидентов. Им приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% кадастровой стоимости жилья.
-В расходы, связанные с владением недвижимостью, включаются: оплата услуг жилищного кооператива, страхование (обязательное или добровольное) жилья, коммунальные платежи.

Зная то за что Вы будите платить при покупке квартиры в Испании, Вам поможет быстрее ориентироваться на рынке недвижимости Испании.
Опубликовано: 27-02-2014, 14:38

Комментарии

Агентство Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Информация о недвижимости Как быстро ивыгодно продать дом? Как быстро продать недвижимость? Как из квартиры сделать магазин? Как обустроить дачный участок 6 соток? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Капитализационный доход Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Мошенничество в сфере недвижимости Оформление домов при обмене Плюсы и минусы ипотеки Полезная информация Проблемы с жильем в России Стоит ли платить ипотеку досрочно Суд на застройщика по аренде квартиры Эффективность деятельности ТСЖ

Полезная информация

Популярное на сайте

Бытовая техника - где выбрать?
Бытовая техника - где выбрать?

Когда нужна бытовая техника, прежде чем совершить покупку, изучаются характеристики..
Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Коста-Рика - это маленькое демократическое государство, соединяющее Южную и Северную Америки...