Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Полезная информация » Оценка недвижимости

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости
При оценке рыночной стоимости недвижимости учитывается множество самых разных факторов. В первую очередь, рассматриваются документы: свидетельство о праве собственности, решения суда, документы на право заключения сделки, договор купли-продажи, договор дарения и прочие документы. Конечно, все эти документы должны быть в полном порядке.

При этом юридически чистая (если в ней никто не зарегистрирован) и физически чистая (если там никто не проживает) недвижимость будет оценена дороже. А в случае, если у жилья за короткий срок сменилось несколько собственников, цена, наоборот, будет ниже.

Это юридические аспекты оценки недвижимости. Для правильного их соблюдения стоит обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Но при этом стоит иметь в виду, что риэлтор, все же, не имеет юридического образования, и не так достоверно может оценивать ситуацию, как юрист.

Но большее значение для оценки жилья имеют технические параметры.

1) При определении рыночной стоимости недвижимого имущества одним из самых главных факторов являются его месторасположение, т.е. престижность района, и его безопасность.

2) Важен параметр развитой или неразвитой инфраструктуры. То есть исследуются такие факторы как удаленность от транспортных магистралей, наличие в районе школ, детских садов, больниц, магазинов. Для оценки стоимости загородных домов будет иметь значение наличие водопровода, электросети, газа и канализации.

3) При оценке стоимости коттеджа также имеют значение планировка, материалы стен и перекрытий, внешняя отделка.

4) Квартиры в 5-этажных «хрущевках» оцениваются дешевле, поскольку имеют низкие потолки и маленькие кухоньки. То есть на цену влияет низкий уровень комфорта.

5) Самым популярным вариантом являются квартиры с улучшенной планировкой. У них достаточно большая площадь и грамотная планировка. Соответственно, такие квартиры оцениваются дороже.

6) Самым дорогим и престижным вариантом является жилье в новых домах (90-е годы). Преимуществом здесь является свободная планировка, большой метраж и развитая инфраструктура самого дома.

7) В любом доме квартиры, окна которой выходят на обе стороны дома, будут оценены выше, чем квартиры с линейной планировкой комнат или торцевые квартиры.

8) На стоимость квартиры также влияют наличие телефона, вид из окон, качество ремонта, состояние сантехники, наличие балконов и лоджий.

9) Один из главных параметров стоимости квартир – этажность. Квартиры на первом и последнем этажах, как правило, оцениваются дешевле.
Опубликовано: 9-12-2013, 00:41

Комментарии

Агентство Агентство недвижимости в Англии сотрудничество Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Заливка фундамента с бутовым камнем Защита недвижимости Индия гоа продажа недвижимости Информация о недвижимости Как быстро продать недвижимость? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Коммунальная квартира Мошенничество в сфере недвижимости Недвижимость в коста рике цены Особенности приватизации земли в Украине Плюсы и минусы ипотеки Суд на застройщика по аренде квартиры Эффективность деятельности ТСЖ

Полезная информация

Популярное на сайте

Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный (пусть и небольшой) дом за чертой города – мечта для множества обитателей..
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Перед заключением сделки нотариусу должна быть представлена выписка из регистра о так..