Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Полезная информация » «Подводные камни» при обмене квартир

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

«Подводные камни» при обмене квартир

«Подводные камни» при обмене квартир
Мена и обмен жилых помещений относятся к популярным сделкам на рынке недвижимости. Эти сделки схожи между собой, но их отличает объект сделок. В случае с муниципальными квартирами, стороны оформляют договор обмена. Когда дело касается жилья, находящегося в собственности у сторон, то оформляется договор мены. Для простоты будет использоваться слово «обмен».

Имущество, переходящее от одного лица к другому, по договору обмена, считается равноценным. При этом договор обмена относится к возмездной сделке, поэтому к нему обязательно применение правил, касающихся возмездных сделок, например, налогообложения, преимущественного права покупки у других долевых собственников, права супруга на половину имущества, которое получено при обмене другим супругом, и т.д.

Однако на практике риэлторы предпочитают не договора мены, а двойные договора купли-продажи. Это объясняется коррумпированностью и формализованностью регистрационных служб, а также, в некоторой степени, отсутствием юридической практики и знаний у риэлторов. Для правильного составления договора мены требуется знание всей его подноготной, то есть надо быть юристом, что не всегда встречается среди риэлторов. Если договор, подготовленный таким образом, передать в регистрационную службу, и регистраторы в какой-то части его не поймут, то они, скорее, откажут в его регистрации (так проще), чем зарегистрируют договор.

Невозможно реализовать договор мены, если обмениваются квартиры, которые находятся в разных субъектах России. Переход права собственности, как и весь договор, регистрируется по месту расположения не-движимости. Поэтому нахождение двух объектов в различных регионах делает регистрацию договора обмена невозможной. К тому же договор обмена не осуществится, когда один из объектов – муниципальная квартира, а другой – собственная квартира.

Лучше избегать оформления договора мены, когда вопрос налогообложения стоит открыто, то есть меняющаяся сторона имеет в своей собственности недвижимость меньше 3-х лет, а значит, подлежит налогообложению. Обмен в этом случае должен сопровождаться определением стоимости квартиры с целью ухода от налога или его минимизации.

К основным рискам, по договору мены, относятся те же риски, какие сопутствуют любому другому договору, связанному с недвижимым имуществом. В частности, нужно опасаться ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Такой договор необходимо тщательно оформить по всем правилам, зарегистрировать и под-твердить необходимыми документами (согласием на сделку супруга, отсутствием претензий долевых собственников, отсутствием законных препятствий для оформления договора, и других факторов, требующих специальных знаний практикующих юристов).

Виктор Пилипенко
Опубликовано: 22-11-2013, 22:23

Комментарии

Агентство Агентство недвижимости в Англии сотрудничество Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Информация о недвижимости Как быстро ивыгодно продать дом? Как быстро продать недвижимость? Как из квартиры сделать магазин? Как обустроить дачный участок 6 соток? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Капитализационный доход Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Мошенничество в сфере недвижимости Плюсы и минусы ипотеки Полезная информация Стоит ли платить ипотеку досрочно Суд на застройщика по аренде квартиры Эффективность деятельности ТСЖ

Полезная информация

Популярное на сайте

Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный (пусть и небольшой) дом за чертой города – мечта для множества обитателей..
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Перед заключением сделки нотариусу должна быть представлена выписка из регистра о так..